失信房主一房二卖 损人损己吃苦果

 
      张某与妻子于2015年协议离婚，离婚协议书约定：双方共有的房屋，位于北京市海淀区的一套一百平方米的房屋归张某所有，但双方并未办理变更所有权手续。
2016年11月，买房人孙先生与张某在A房地产经纪公司的介绍下，签订了一份《房地产买卖中介合同》，约定将张某与其前妻共有的房屋出卖给孙先生。
      合同签订后，房地产市场价格大涨，张某越想越不甘心，便于2017年3月告知孙先生，要求在原有房价基础上涨50万元，作为交易期间房价飞涨的补偿。孙先生并未同意，反而认为张某存在违约的情形，遂将张某及其前妻诉至法院。此案经法院一审依法判决，双方继续履行房屋买卖合同，张某将不动产变更登记至孙先生名下。张某不服提起上诉后，二审法院作出了维持原判的终审判决。
       然而，就在张某与孙先生的房产纠纷审理期间，张某又与另一位买家杨某签订了一份《房屋买卖合同》，杨某当即支付定金20万元。但张某并未告知杨某案涉房屋已经转让给了孙先生。
      嗣后，杨某得知张某与孙先生的房屋买卖合同纠纷案件已结案，案涉房屋已归孙先生所有。而此时，该房屋价格已经上涨几十万元左右，杨某也一纸诉状将张某诉至法院，要求其承担违约责任并赔偿损失。
     法院认为，本案中，张某一房二卖的这一行为系导致纠纷产生的直接原因。且案涉房屋已判决过户至案外人孙先生名下，张某的违约行为已导致张某和杨某之间的合同目的无法实现，对此杨某作为守约方有权要求张某承担相应的赔偿责任。因此，法院判决张某返还杨某定金40万元，并根据评估报告 ，承担房屋实际上涨的损失。
     律师认为，双方订立了合同即双方真实意思的表示，就应当遵守和履行。如果恶意违约，不仅不会赚到任何便宜，反而自己受到损失。

       成强律师，中共党员，执业证号 13707201210833048，潍坊学院法学学士    。
       业务专长：民商事法律事务、行政法律事务、刑事辩护。   
       先后担任潍城区政府、寒亭区政府、开元街办等机关单位法律顾问。参与办理潍坊火车站南广场、阳光壹佰征迁项目；参与办理高新区、高密市、昌乐县等多地的征迁项目。